希腊央行9月2日公布数据显示，希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快，在经济扩张和外国投资的刺激下，希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。

自2008年希腊进入经济衰退以来，至2017年底，希腊房价已累计下跌42%。对希腊人而言，房产通常占家庭财富的很大一部分。据欧洲质押联合会(European Mortgage Federation)的统计，希腊人80%持有物业，是在欧洲个人持有住房率最高的国家之一，欧盟公民持有物业的平均比例为70%。

据《每日报》报道，希腊银行周一公布的数据显示，今年第二季度，5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%，五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年第一季度相比，无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。今年一季度“新”公寓价格的涨幅为5.1%，“老”公寓价格的涨幅为4.9%。

去年全年，“新”公寓的价格上涨了1.9%，“老”公寓的价格上涨了1.6%。

近年来希腊住房指数

二季度的数据显示，希腊雅典的房价涨幅最大，为11.1%，在一季度的涨幅为7.1%。2018年全年，雅典房价的整体涨幅为2.7%。

希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称，希腊房价环比上涨3.5%，并且已经连续第七个季度增长，这是12年半以来最强劲的复苏势头。马吉纳斯认为，受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”的推动，居民与投资者对房源需求不断增加，这些因素都带动了房价上涨。

随着希腊经济的好转和Airbnb短租民宿兴起，再加上有“黄金签证”加持，希腊房价反弹回升势头明显。

据《每日报》报道，在过去几年时间里，部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房产市场复苏的受益者。也就是说，希腊购房移民的业主们都赚翻了!

希腊银行数据显示，2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

最新调研数据显示，在过去的2018年里，希腊房价涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%；比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。这就意味着抛开出租收益不算， 去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益!

在希腊的旅游胜地中，圣托里尼的月租金最高，平均达到4000欧元/月，比2016年增长32%。根据调查显示，2016年6月至2018年6月间，安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大，短短两年间业主的租金收入翻了一倍，涨幅达105%，租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%，平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%，平均为530欧元/月。

而希腊房产市场大幅上涨的主要因素，不仅是由于希腊结束欧盟救助后给人的金融稳定感，更由于希腊旅游业的刺激对短期租赁房产可获得大量回报的期待，以及推出非欧盟公民购买至少25万欧元房产黄金签证计划的成功。我们也可以来看看希腊这一路走来的变化：

1、2018年8月20日，希腊政府宣布，希腊已经彻底脱离债务危机影响，正式告别8年的援助岁月！这意味着，希腊的主权债务危机从此划上了句号，回归国际金融市场。而后三大国际评级机构惠誉、标普、穆迪先后调升希腊主权信用评级，一致认同希腊经济稳定趋好。

2、世界旅游业理事会（WTTC）发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，旅游业增速为全年经济增速的3.5倍。调查显示，2018年希腊旅游业总收入达375亿欧元，占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。

3、今年截至6月4日，希腊已经向作为主申请人的645个非欧盟投资者发放了新的黄金签证。按照这一速度，到今年年底将发放约1550份居留许可，高于去年的1400份黄金签证。总的来说，自2013年中期开始实施该计划以来，希腊已经发放了4537份此类居留许可，其中涉及的中国投资者仍然是最活跃的，并相对其他国家投资者更倾向其令家人共同享有居留许可的选择。

4、希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示，希腊房产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。根据2019年租金及资本价值变化预估数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的欧洲第19名上升至第5名。

以上数据显示， 自2013年希腊推出购房移民政策至今，仅个人投资者就为希腊带来了超过15亿欧元的财政收入！具有前瞻性目光的投资人，早已纷纷涌入希腊，投资希腊房产。

在巨大的投资潜力下，面对投资风口的希腊，面对涨势喜人的希腊房价和稳定复苏增长的希腊经济，我们到底要如何行动，如果我们的目标一致都是想赚钱，该如何选择，想必您已经有了自己的选择。