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西班牙房产不火爆?稳扎稳打稳步上升才是王道 time:2018.12.05

在欧洲购房项目的三大卖家里,希腊购房移民项目正如日中天,葡萄牙购房移民项目也经历繁盛之期,反观西班牙购房移民项目,却一直不愠不火。不过看似进程缓慢的西班牙项目,其实在花更多的时间打稳地基——那便是购房项目的核心要素西班牙房产。


西班牙的房产市场方面如今也是风生水起,或许对于声名鹊起的诱惑,西班牙更喜欢稳扎稳打地闷声发大财。




根据西班牙房产市场的数据统计,目前西班牙房屋出租收益与去年同比增长了15%,平均年租金收入将近10,000欧元,而这个收入在城市之间并没有十分显著的差距。




西班牙房租收益得以快速增长,主要因为欧洲经济正处于快速回复阶段。大城市经济表现更加活跃,从根本上推动了劳动力市场的复苏。一部分尚不具备置业能力的劳动者,通过租赁房屋以做过渡,由此推动了租金上涨。主要城市马德里、巴塞罗那的变现更是明显,租金价格几乎每几个月就上涨一次。



据统计,目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右,其中包括正在建设的楼盘,另外有2%为待售的新住房。新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。住房体量就是这样的规模,在房源偏少的背景下,无论是售卖价格还是出租价格都不低。




另一方面,西班牙在2013年9月出台以“投资西班牙房产并获得移民身份”为构架的移民新法,宽松的政策以及价格超低的房产,也是吸引了不少来自世界各地的投资人。


国内房价居高不下,投资环境问题颇多,西班牙以其黄金海岸的独特魅力推动了国人移民意愿的提升。在这些诱惑面前,不少投资者选择跟进,通过购房移民西班牙得到了国人的追捧。



新法案规定投资人购买50万欧元以上房产即可获得“投资居留签证”和“投资居留卡”。主申请人在18周岁以上,每2年登陆一次即可续签,申请人的配偶和未成年子女又可随同办理,房产也可以多套叠加,是一个非常吸引人的法案。


西班牙的房地产市场虽然逐渐回升,但相较于峰值时,仍具有很大的升值空间。欧洲经济如今正逐步回暖,经济的复苏在为新侨民带来更优质的生活及更丰厚的福利同时,投资人购置的房产也会得到稳妥的升值获益,如今投资底西班牙房产的大好时机。


值得一提的是,持有西班牙投资居留卡可畅行欧洲申根26国,投资人今后在欧洲多国的经商、旅行、子女教育、家人养老都将大为便利。





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